Category: недвижимость

Как найти съёмную квартиру и не сойти с ума

Увидела, что люди и по сей день мучаются с риелторами и поисками квартир и вспомнила, что у меня есть прекрасный текст на этот счёт. Тут универсальная инструкция по поиску жилья без траты нервов - дарю.

____________________________________________________________________________________________________________

Если вы всё еще прикидываетесь наивным валенком или и впрямь думаете, что по объявлениям на сайтах в Уфе еще можно найти жилье, то вы, мягко говоря, заблуждаетесь. Я не занималась покупкой или продажей жилплощади для себя, но думаю, со съемом несколько схожая ситуация. Все же давайте поговорим именно о съеме квартир, пока я доедаю плешивую собаку по этой теме.

Вот типичный пример - красивая картинка и низкая цена, для привлечения внимания, а дальше тупо реклама. Но чаще говорят, что эту хорошую уже сдали, а вам поищут новую. Кстати, вот новая версия - штукарь и вам вроде как дают актуальную базу собственников, а вы уж там сами. Не знаю, работает ли - но попробуйте, потом расскажите.
квартир

Развею первый миф: "Я могу найти на сайте объявления о сдаче реальных квартир": Если вы видите на сайте нужную Вам квартиру по приемлемой для вас цене, да еще и с хорошими фотографиями интерьера, плюс адекватное описание. Это скорее всего вообще несуществующая квартира. Да-да, это просто приманка в агентство недвижимости.

- Алло, здравствуйте, увидела на сайте объявление о сдаче квартиры на улице Бехтерева, вот за 13 тысяч. Когда её можно посмотреть?

- Здравствуйте, Вы знаете, эту квартиру уже сдали, хорошие квартиры, сами понимаете быстро уходят. Вы скажите по каким параметрам вы рассматриваете предложения, мы подберем варианты и перезвоним Вам. Кстати мы берем 50% за свои услуги...

Такой или почти такой диалог ждет вас в 98% случаев. Даже если вы позвоните прямо в ту минуту, когда подано объявление, вам скажут, ой, уже сдали. Заметьте, скажут они это очень быстро, будто держат в голове всю базу квартир.

Запомните, самые ходовые однокомнатные квартиры по цене до 15-20 тысяч рублей никто не станет фотографировать и тем более выкладывать объявления об их сдаче на сайт. Реальные фотографии могут быть только у тех квартир, которые сдаются дорого и очень дорого.

Миф второй "Риелтор видел квартиру и может о ней рассказать": Ничего подобного. Обычно риелторы видят квартиру в первый раз вместе с вами только. До этого они лишь общаются с хозяевами, которые совершенно не гарантированно адекватно оценивают свою квартиру или вообще говорят правду. Был случай, когда хозяева уверяли, мол, у них "под евроремонт". А выяснилось, что они имели ввиду евророзетки. Поэтому очень сложно угадать по описанию, что ждет вас при просмотре, логично, что ни один хозяин не признается, что сдает жутковатую квартиру - авось приедут и на месте согласятся. По второму разу риелторы показывают квартиры весьма редко, потому что налетают туда сразу стаями, иногда еще каждый риелтор приглашает по нескольку желающих устраивая на месте аукцион - кто больше предложит, или заставляя кого-то томиться у подъезда. Поэтому договаривайтесь всегда приехать как можно раньше всех.

Миф третий "Каждое агентство занимается сдачей только конкретных квартир": Нет конечно. Хоть и тьма-тьмущая этих уродов агентств в Уфе, все же большинство из них объединены в сети. И вот у каждой такой сети есть общий чат, в который они скидывают друг другу краткую информацию о квартире и телефон владельца. Учтите, что тот же хозяин квартиры может обратиться не в одно агентство, вот вы и получаете на месте просмотра квартиры около 5 стервятников риелторов.

Миф четвертый "Офигеть, скока бабла делают риелторы!": 50% от сделки звучат каждый раз очень значительно и так и хочется ненавидеть этих казалось бы бездельников, которые просто сопоставляют спрос и предложение и получают с каждой сданной квартиры 50%. Однако же, большинство риелторов по сдаче все же работают на агентство, которое не стесняясь обирает их до нитки, требуя с них план и оставляя маленькие проценты. Средняя зарплата риелтора по сдаче в Уфе около 15-20 тысяч в месяц. И это еще учтите, что им приходится носиться по городу без графика и обеда, хорошо еще если на машине. И то сколько уходит на один бензин. Работка адская не позавидуешь...

Миф пятый "Лучше обратиться к профессионалам по поиску квартир и не тратить свои нервы": В огне бы горели такие профессионалы. Риелторы по сдаче - это в большинстве своем, малообразованные люди, либо вернувшиеся, с армии, с севера и т.д. В общем, те, кому тяжело найти какую-либо другую работу. Ничего они вам подсказать не смогут, никакой аналитики рынка у них нет. Их жизнь, как у гиен, лишь бы успеть прибежать и урвать свой кусок. Они не разбираются сдают ли квартиру хорошим людям, вообще собственники ли это, или так, сняли на сутки и сдали на месяц. Даже договоры в основном не имеют юридической ответственности. Есть исключения, я не спорю, но их мало. Вообще если человек все же становится опытным и хорошим риелтором, он уйдет в продажу квартир. Да-да, в продаже работает уже другой сорт кроповийц риелторов. Тут тертые калачи и зачастую более адекватны. они уже не работают на агентство, и все делают в одиночку. Их заработок строится сложнее. Это не 50% от сделки, а 10. То есть продали квартиру за миллион пятьсот и получили 150 тысяч со сделки. Но тоже не стоит им завидовать сразу. Очень сложная работа - продать квартиру естественно сложнее и люди выбирают месяцами. Итого, у риелтора по продажам может три месяца не быть ни одной сделки, а потом сразу сделка на 300-400 тысяч. Как вариант, даже при поиске квариры на съем Вы можете позвонить нескольким риелторам по продаже и спросить о вариантах. Бывает такое, что квартиру только купили и сразу хотят сдать, конечно риелторы об этом знают и порой могут помочь с хорошими вариантами.

Миф шестой "Пусть риелтор найдет квартиру потом за его спиной договорюсь с хозяином": риелторы к сожалению, или к счастью не совсем идиоты. В основном, они не станут говорить вам по телефону точный адрес дома и этаж. Скорее скажут что-то соседнее. Либо заявят, что хозяева давно сотрудничают с их агентством и вы побоитесь лезть напрямую. На самом деле можно договориться с хозяином, если уйти с риелтором, а потом вернуться незаметно. Но, проблема в том, что квартиру редко смотрят с одним риелтором. Набегают с разных агентств, и пока вы ступите за порог, уже приведут новых смотрильщиков, которые могут и снять квартиру. Тем более, что вы только что перед риелтором говорили, что не-не на эту квартиру вы не согласны.

Еще несколько полезных фактов:

- Если вы ищете довольно ходовой вариант квартиры по средней цене, то никому из риелторов вы неинтересны и более того, они будут вам хамить, потому что таких искателей у них сотни. Очень сложно закрепиться за одним риелтором, который целиком будет с вами нянчится и возить по разным квартирам, звонить вам первым при появлении хороших вариантов. Но зато вам задолбают абы какими вариантами и начнут звонить целыми стаями. Сотни звонков на ваш номер с предложениями каждый день. Причем это безумие может длиться месяцами, даже если вы давно уже сняли квартиру или вообще заработали 100 лямов и эмигрировали в штаты. Им пофиг, как только вы спросили о возможности снять квартиру хотя бы у одного риелтора, ваши контакты словно вирус распространяются по всей сети этих засранцев.

Вот несколько золотых правил, которые необходимо запомнить и учитывать:

- Требуйте документы на квартиру и внимательно читайте всех, кто вписан в квартиру, выясняя где они сейчас.

- Пропишите в договоре, что случае если вас попросят из квартиры раньше оговоренного срока, хозяин обязуется оплатить вам услуги риелтора. Еще там должно быть написано, что он обязуется не поднимать арендную ставку хотя бы в течении года.

- Не снимайте квартиру, если знаете,что предыдущих жильцов выгнали за что-то. Негативная энергетика еще никому не шла на пользу, да и где гарантия, что размолвка произошла не из-за неадекватности хозяев.

- Прямо на месте при съеме квартиры четко обговаривайте все условия. если краны плохие готовы ли поменять, если придется вызвать сантехника, чтобы хозяин оплатил его услуги, если вдруг ЧП то что и т.д.

- Цены на рынке повышают риелторы, создавая искусственный спрос, напрямую арендовать всегда дешевле.

- Не тратьте время на поиск объявлений по сдаче на сайтах.

- Обращайтесь к риелторам только в самых крайних случаях.

КАК ВСЕ ТАКИ НАЙТИ ХОРОШУЮ КВАРТИРУ ПО ПРИЕМЛЕМОЙ ЦЕНЕ И БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ?

Проще не придумаешь, система стара, как мир. Она работала еще до появления Интернета. Когда я пробовала работать риелтором, мы обзванивали всю газету из рук в руки (в тот момент она была основным источником поиска квартир) и предлагали свои услуги. И...вешали объявления везде-везде. Прямо план был у всех - повесить не менее тысячи объявлений по всему городу. И да, нам звонили собственники, которым не хотелось парится с поиском, а денег заметьте, риелторы с хозяев квартир не берут, ведь те 50% они дерут только с квартиросъемщиков единоразово. Ну вы уже догадываетесь о чем идет речь, да? Хотите найти себе достойное жилье, клейте объявления, собственники будут звонить напрямую вам. Не важно сами вы будете заниматься этой работой, или заплатите кому-то тыщу рублей и он обклеит бумажками весь город или дома в конкретном районе. Главное - результат. Тем более, что вам не надо обклеивать весь город, можно ведь освоить лишь несколько домов в желаемом районе. Да что там, хотя бы несколько подъездов на пробу.
объява

Ну и конечно не забывайте озадачить всех своих знакомых, вдруг кто-то услышит о нужном варианте или сдают его друзья. Меня всегда-всегда выручали соцсети и знакомые - удавалось найти великолепные квартиры по совершенно смешным ценам, причем попадаю сразу на хозяев без всяких риелторов.

А еще, если вы наткнетесь по телефону на некоего офис-менеджера, который никуда не выезжает, то это вероятно хозяин нескольких агентств и он за свои услуги возьмет вполовину дешевле, ну примерно 3500 рублей.
Кстати, почему-то сами агенты по недвижимости называют себя риЭлторы, тогда как основная часть образованного народа, все же пишет "риЕлторы", в чем здесь секрет я не знаю, может гордо звучит с буквой "э"?:)


PS: Кстати, при переезде лучше купить пакеты эдак на 240 литров, во-первых, а во-вторых, по старой русской привычке не откладывать всё на последний день из-за лени и нежелания жить на мешках последние дни. Лучше заранее упаковать все аккуратно по категориям и маленьким пакетикам, заботясь о том, чтобы жидкости не пришли в гости к вещам, а посуда не превратилась в занимательную мозаику в конце путешествия.
А еще ищите частных газелистов для переезда, у них кузов вероятнее оборудован одеялами, картоном и тросами, более того вам что-то поможет перетаскать и сам . В случае же со всякими фирмами, вы получите голый кузов, возможно грязный, почасовую оплату и точно отказ помогать.


Удачи вам в поисках!
promo ksani_mamontova november 12, 2016 13:30 6
Buy for 50 tokens
Почему-то все как оголтелые едут сюда только летом, два миллиона туристов сбиваются в целые демонстрации на подъездах к достопримечательностям. Неужели это вот так хочется побывать на святых местах, всё время стоя в очереди? А может быть вы из тех кто любит покой и хочет отдохнуть от людей при…