ksani_mamontova (ksani_mamontova) wrote,
ksani_mamontova
ksani_mamontova

Category:

Как найти съёмную квартиру и не сойти с ума

Увидела, что люди и по сей день мучаются с риелторами и поисками квартир и вспомнила, что у меня есть прекрасный текст на этот счёт. Тут универсальная инструкция по поиску жилья без траты нервов - дарю.

____________________________________________________________________________________________________________

Если вы всё еще прикидываетесь наивным валенком или и впрямь думаете, что по объявлениям на сайтах в Уфе еще можно найти жилье, то вы, мягко говоря, заблуждаетесь. Я не занималась покупкой или продажей жилплощади для себя, но думаю, со съемом несколько схожая ситуация. Все же давайте поговорим именно о съеме квартир, пока я доедаю плешивую собаку по этой теме.

Вот типичный пример - красивая картинка и низкая цена, для привлечения внимания, а дальше тупо реклама. Но чаще говорят, что эту хорошую уже сдали, а вам поищут новую. Кстати, вот новая версия - штукарь и вам вроде как дают актуальную базу собственников, а вы уж там сами. Не знаю, работает ли - но попробуйте, потом расскажите.
квартир

Развею первый миф: "Я могу найти на сайте объявления о сдаче реальных квартир": Если вы видите на сайте нужную Вам квартиру по приемлемой для вас цене, да еще и с хорошими фотографиями интерьера, плюс адекватное описание. Это скорее всего вообще несуществующая квартира. Да-да, это просто приманка в агентство недвижимости.

- Алло, здравствуйте, увидела на сайте объявление о сдаче квартиры на улице Бехтерева, вот за 13 тысяч. Когда её можно посмотреть?

- Здравствуйте, Вы знаете, эту квартиру уже сдали, хорошие квартиры, сами понимаете быстро уходят. Вы скажите по каким параметрам вы рассматриваете предложения, мы подберем варианты и перезвоним Вам. Кстати мы берем 50% за свои услуги...

Такой или почти такой диалог ждет вас в 98% случаев. Даже если вы позвоните прямо в ту минуту, когда подано объявление, вам скажут, ой, уже сдали. Заметьте, скажут они это очень быстро, будто держат в голове всю базу квартир.

Запомните, самые ходовые однокомнатные квартиры по цене до 15-20 тысяч рублей никто не станет фотографировать и тем более выкладывать объявления об их сдаче на сайт. Реальные фотографии могут быть только у тех квартир, которые сдаются дорого и очень дорого.

Миф второй "Риелтор видел квартиру и может о ней рассказать": Ничего подобного. Обычно риелторы видят квартиру в первый раз вместе с вами только. До этого они лишь общаются с хозяевами, которые совершенно не гарантированно адекватно оценивают свою квартиру или вообще говорят правду. Был случай, когда хозяева уверяли, мол, у них "под евроремонт". А выяснилось, что они имели ввиду евророзетки. Поэтому очень сложно угадать по описанию, что ждет вас при просмотре, логично, что ни один хозяин не признается, что сдает жутковатую квартиру - авось приедут и на месте согласятся. По второму разу риелторы показывают квартиры весьма редко, потому что налетают туда сразу стаями, иногда еще каждый риелтор приглашает по нескольку желающих устраивая на месте аукцион - кто больше предложит, или заставляя кого-то томиться у подъезда. Поэтому договаривайтесь всегда приехать как можно раньше всех.

Миф третий "Каждое агентство занимается сдачей только конкретных квартир": Нет конечно. Хоть и тьма-тьмущая этих уродов агентств в Уфе, все же большинство из них объединены в сети. И вот у каждой такой сети есть общий чат, в который они скидывают друг другу краткую информацию о квартире и телефон владельца. Учтите, что тот же хозяин квартиры может обратиться не в одно агентство, вот вы и получаете на месте просмотра квартиры около 5 стервятников риелторов.

Миф четвертый "Офигеть, скока бабла делают риелторы!": 50% от сделки звучат каждый раз очень значительно и так и хочется ненавидеть этих казалось бы бездельников, которые просто сопоставляют спрос и предложение и получают с каждой сданной квартиры 50%. Однако же, большинство риелторов по сдаче все же работают на агентство, которое не стесняясь обирает их до нитки, требуя с них план и оставляя маленькие проценты. Средняя зарплата риелтора по сдаче в Уфе около 15-20 тысяч в месяц. И это еще учтите, что им приходится носиться по городу без графика и обеда, хорошо еще если на машине. И то сколько уходит на один бензин. Работка адская не позавидуешь...

Миф пятый "Лучше обратиться к профессионалам по поиску квартир и не тратить свои нервы": В огне бы горели такие профессионалы. Риелторы по сдаче - это в большинстве своем, малообразованные люди, либо вернувшиеся, с армии, с севера и т.д. В общем, те, кому тяжело найти какую-либо другую работу. Ничего они вам подсказать не смогут, никакой аналитики рынка у них нет. Их жизнь, как у гиен, лишь бы успеть прибежать и урвать свой кусок. Они не разбираются сдают ли квартиру хорошим людям, вообще собственники ли это, или так, сняли на сутки и сдали на месяц. Даже договоры в основном не имеют юридической ответственности. Есть исключения, я не спорю, но их мало. Вообще если человек все же становится опытным и хорошим риелтором, он уйдет в продажу квартир. Да-да, в продаже работает уже другой сорт кроповийц риелторов. Тут тертые калачи и зачастую более адекватны. они уже не работают на агентство, и все делают в одиночку. Их заработок строится сложнее. Это не 50% от сделки, а 10. То есть продали квартиру за миллион пятьсот и получили 150 тысяч со сделки. Но тоже не стоит им завидовать сразу. Очень сложная работа - продать квартиру естественно сложнее и люди выбирают месяцами. Итого, у риелтора по продажам может три месяца не быть ни одной сделки, а потом сразу сделка на 300-400 тысяч. Как вариант, даже при поиске квариры на съем Вы можете позвонить нескольким риелторам по продаже и спросить о вариантах. Бывает такое, что квартиру только купили и сразу хотят сдать, конечно риелторы об этом знают и порой могут помочь с хорошими вариантами.

Миф шестой "Пусть риелтор найдет квартиру потом за его спиной договорюсь с хозяином": риелторы к сожалению, или к счастью не совсем идиоты. В основном, они не станут говорить вам по телефону точный адрес дома и этаж. Скорее скажут что-то соседнее. Либо заявят, что хозяева давно сотрудничают с их агентством и вы побоитесь лезть напрямую. На самом деле можно договориться с хозяином, если уйти с риелтором, а потом вернуться незаметно. Но, проблема в том, что квартиру редко смотрят с одним риелтором. Набегают с разных агентств, и пока вы ступите за порог, уже приведут новых смотрильщиков, которые могут и снять квартиру. Тем более, что вы только что перед риелтором говорили, что не-не на эту квартиру вы не согласны.

Еще несколько полезных фактов:

- Если вы ищете довольно ходовой вариант квартиры по средней цене, то никому из риелторов вы неинтересны и более того, они будут вам хамить, потому что таких искателей у них сотни. Очень сложно закрепиться за одним риелтором, который целиком будет с вами нянчится и возить по разным квартирам, звонить вам первым при появлении хороших вариантов. Но зато вам задолбают абы какими вариантами и начнут звонить целыми стаями. Сотни звонков на ваш номер с предложениями каждый день. Причем это безумие может длиться месяцами, даже если вы давно уже сняли квартиру или вообще заработали 100 лямов и эмигрировали в штаты. Им пофиг, как только вы спросили о возможности снять квартиру хотя бы у одного риелтора, ваши контакты словно вирус распространяются по всей сети этих засранцев.

Вот несколько золотых правил, которые необходимо запомнить и учитывать:

- Требуйте документы на квартиру и внимательно читайте всех, кто вписан в квартиру, выясняя где они сейчас.

- Пропишите в договоре, что случае если вас попросят из квартиры раньше оговоренного срока, хозяин обязуется оплатить вам услуги риелтора. Еще там должно быть написано, что он обязуется не поднимать арендную ставку хотя бы в течении года.

- Не снимайте квартиру, если знаете,что предыдущих жильцов выгнали за что-то. Негативная энергетика еще никому не шла на пользу, да и где гарантия, что размолвка произошла не из-за неадекватности хозяев.

- Прямо на месте при съеме квартиры четко обговаривайте все условия. если краны плохие готовы ли поменять, если придется вызвать сантехника, чтобы хозяин оплатил его услуги, если вдруг ЧП то что и т.д.

- Цены на рынке повышают риелторы, создавая искусственный спрос, напрямую арендовать всегда дешевле.

- Не тратьте время на поиск объявлений по сдаче на сайтах.

- Обращайтесь к риелторам только в самых крайних случаях.

КАК ВСЕ ТАКИ НАЙТИ ХОРОШУЮ КВАРТИРУ ПО ПРИЕМЛЕМОЙ ЦЕНЕ И БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ?

Проще не придумаешь, система стара, как мир. Она работала еще до появления Интернета. Когда я пробовала работать риелтором, мы обзванивали всю газету из рук в руки (в тот момент она была основным источником поиска квартир) и предлагали свои услуги. И...вешали объявления везде-везде. Прямо план был у всех - повесить не менее тысячи объявлений по всему городу. И да, нам звонили собственники, которым не хотелось парится с поиском, а денег заметьте, риелторы с хозяев квартир не берут, ведь те 50% они дерут только с квартиросъемщиков единоразово. Ну вы уже догадываетесь о чем идет речь, да? Хотите найти себе достойное жилье, клейте объявления, собственники будут звонить напрямую вам. Не важно сами вы будете заниматься этой работой, или заплатите кому-то тыщу рублей и он обклеит бумажками весь город или дома в конкретном районе. Главное - результат. Тем более, что вам не надо обклеивать весь город, можно ведь освоить лишь несколько домов в желаемом районе. Да что там, хотя бы несколько подъездов на пробу.
объява

Ну и конечно не забывайте озадачить всех своих знакомых, вдруг кто-то услышит о нужном варианте или сдают его друзья. Меня всегда-всегда выручали соцсети и знакомые - удавалось найти великолепные квартиры по совершенно смешным ценам, причем попадаю сразу на хозяев без всяких риелторов.

А еще, если вы наткнетесь по телефону на некоего офис-менеджера, который никуда не выезжает, то это вероятно хозяин нескольких агентств и он за свои услуги возьмет вполовину дешевле, ну примерно 3500 рублей.
Кстати, почему-то сами агенты по недвижимости называют себя риЭлторы, тогда как основная часть образованного народа, все же пишет "риЕлторы", в чем здесь секрет я не знаю, может гордо звучит с буквой "э"?:)


PS: Кстати, при переезде лучше купить пакеты эдак на 240 литров, во-первых, а во-вторых, по старой русской привычке не откладывать всё на последний день из-за лени и нежелания жить на мешках последние дни. Лучше заранее упаковать все аккуратно по категориям и маленьким пакетикам, заботясь о том, чтобы жидкости не пришли в гости к вещам, а посуда не превратилась в занимательную мозаику в конце путешествия.
А еще ищите частных газелистов для переезда, у них кузов вероятнее оборудован одеялами, картоном и тросами, более того вам что-то поможет перетаскать и сам . В случае же со всякими фирмами, вы получите голый кузов, возможно грязный, почасовую оплату и точно отказ помогать.


Удачи вам в поисках!
Tags: без риелтора, как снять квартиру, лайфхак
Subscribe

Recent Posts from This Journal

promo ksani_mamontova november 12, 2016 13:30 6
Buy for 50 tokens
Почему-то все как оголтелые едут сюда только летом, два миллиона туристов сбиваются в целые демонстрации на подъездах к достопримечательностям. Неужели это вот так хочется побывать на святых местах, всё время стоя в очереди? А может быть вы из тех кто любит покой и хочет отдохнуть от людей при…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 12 comments

Recent Posts from This Journal